Wertermittlung

Bei einer Wertermittlung wird der tatsächliche Verkehrs- und der Beleihungswert deiner Immobilie ermittelt. Meist wird bei Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäusern das Sachwertverfahren genutzt.

Sachwert = Bodenwert (Grundstücksgröße x Bodenrichtwert) + Bauwert (Kubikmeter umbauter Raum x Baukosten bzw. Wohnfläche x Preis je m² Wohnfläche im Durchschnitt)

Bei größeren Immobilien mit mehreren Einheiten wird das sog. Ertragswertverfahren genutzt. Hier wird die Jahresnettokaltmiete als Basis genommen und mit einem Faktor hochgerechnet.